Пошаговое строительство дома. Как к нему подготовиться и с чего начать?
Строительство дома — одно из важнейших решений в жизни. Хорошее настроение начала строительства может омрачаться целым рядом требований, которые к нему предъявляются.
Смета на строительство дома, закупка необходимых материалов, арматуры, кстати можно заказать на сайте MastBro.kz , оформление формальностей, поиск строительной бригады — это лишь некоторые из самых важных вопросов.
Прежде чем приступить к вопросам, непосредственно связанным со строительством дома, необходимо иметь земельный участок, на котором будет возводиться здание. Людям, которым необходимо купить земельный участок, следует
учитывать не только его цену и расположение, но и, в том числе, размеры участка, наличие инженерных сетей и местный план территориального развития.
Руководство по домостроению: с чего начать?
Один из самых важных вопросов для людей, у которых уже есть земельный участок, — сколько стоит построить дом. Универсального ответа не существует. Стоимость строительства дома складывается из множества факторов, в том числе тип проекта, виды материалов и подбор строительной бригады. В отдельных случаях цена строительства дома может существенно различаться. Стоит заранее подготовить смету на строительство дома, но при этом следует помнить, что реальная стоимость иногда оказывается выше предполагаемой. На начальном этапе главное — правильно выбрать архитектурно-строительный дизайн. Конечно, в этом случае вы уже должны иметь решение об условиях застройки или знать положения местного территориального плана развития. Они определяют, какой тип строения разрешено возводить на данном земельном участке. При выборе дизайна можно выбрать одно из двух решений. Либо доверьте его подготовку архитектору, либо выберите готовый проект. Конечно, последнее решение дешевле, но в этом случае невозможно вмешиваться в проект за пределы, указанные его автором, а любые возможные изменения обычно связаны с дополнительными затратами времени и средств.
Построение дома шаг за шагом: о чем нужно помнить?
Задумываясь о строительстве дома, стоит заранее позаботиться о строительной бригаде. В зависимости от региона Польши время ожидания хороших специалистов составляет от нескольких месяцев до 1,5 лет. По этой причине дату следует бронировать заранее. Для того, чтобы строительная бригада вообще приступила к работе, необходимо выполнение соответствующих формальных условий и наличие разрешительной документации. Часто хозяину участка приходится заботиться о о:
- условия подключения к сети — необходимы для подключения инженерных сетей в данном районе;
- разрешение на въезд на участок — если участок расположен рядом с национальной или провинциальной дорогой и на него нет выезда, необходимо получить декларацию от дорожного администратора о возможности соединения участка с дорогой. Это документ, необходимый для получения разрешения на строительство.
- геотехническое заключение участка — не всегда необходимо, но иногда проектировщики заказывают такое заключение;
- согласие на отступление от правил — это очень сложный процесс, но иногда необходимый. Особенно, когда кто-то хочет построить дом определенного размера, но по регламенту на данном участке это невозможно;
- разрешение на строительство — имея готовый строительный проект, можно приступать к оформлению разрешения на строительство. Обычно вам следует подать заявку на разрешение на строительство (административное решение) или подать разрешение на строительство и дождаться молчаливого одобрения офиса, что равносильно отсутствию оговорок;
- уведомление о строительстве — это более быстрая процедура, чем разрешение на строительство. Окружное управление может выдать возражение в течение 21 дня с даты подачи документов. В случае разрешения на строительство время ожидания до 65 дней.
После того, как решение о разрешении на строительство станет окончательным или когда истечет период для возражения против заявки на строительство, две копии проекта строительства со штампом и копия журнала строительства могут быть получены в Управлении округа. Последний документ должен регулярно заполняться администратором сайта. В его обязанности также входит подготовка плана безопасности и охраны здоровья, заказ геодезиста для разметки спроектированных объектов и установка информационного табло о проводимых инвестициях. Когда все будет готово, инвестор подает уведомление о планируемом начале работ в повятскую инспекцию строительного надзора.